LA IMPORTANCIA DE LA FIDUCIA INMOBILIARIA
Su finalidad es administrar recursos y bienes asociados a un proyecto inmobiliario o los destinados a su desarrollo y ejecución.
La Fiducia es la garantía de que todo saldrá bien, también es la figura que les permite a promotores y constructores tener confianza sobre sus proyectos inmobiliarios y concentrarse en lo propio: desarrollarlo y sacarlo adelante. Gracias a ella, todos los interesados parten con la claridad de que no serán ellos sino una sociedad fiduciaria, la que participará en la destinación o administración de los recursos del proyecto. La garantía es, precisamente, que las sociedades fiduciarias se encargan de evaluar los riesgos, cuentan con contratos adecuados al negocio específico y divulgan la información al público sobre el alcance de su participación en el proyecto.
Existen distintas modalidades de fiducia inmobiliaria. Una de las más conocidas es la fiducia inmobiliaria de preventas, que le da a la sociedad fiduciaria la capacidad de administrar y recaudar dineros provenientes de la promoción del proyecto inmobiliario para que los interesados los entreguen mientras se cumplen las condiciones necesarias para ser destinados a su desarrollo.
También existe la fiducia inmobiliaria de administración y pagos que mediante la celebración de un contrato de fiducia mercantil se constituye un patrimonio autónomo, al cual ingresa el inmueble del cual se levantará el proyecto inmobiliario, con el fin de que la sociedad fiduciaria efectúe los pagos asociados a su desarrollo de acuerdo con las instrucciones señaladas, y transfiera las unidades construidas a quienes resulten beneficiarios del respectivo contrato.
Esquemas Fiduciarios
- Encargo Fiduciario de Preventas
- Fiducia Mercantil Inmobiliaria
- Fiducia Mercantil de Administración
Articulo tomado de la Revista URBANA Camacol